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外修内练｜无锡楼盘内功，谁更硬核

　　原创 Mr.阳光 无锡楼市情报 4月23日

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　　PART 1

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　　买房和爱情一样，想来想去，这是一种权衡。一旦有思量有权衡，而不是奋不顾身，尽管双方的心意已经一目了然。所以呢，爱情需要一点天真和鲁莽，需要一点不计后果才能享受甜蜜。

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　　买房也需要决策一瞬的“不计后果”。

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　　▲ 绿城玉兰花园 .via网络

　　十年前，绿城玉兰花园落地无锡。如今，业主坐在通透敞亮的阳台上，底下是小区里的绿意盈盈，视野不远处亦是金匮公园的浓荫密布。而无锡城市发展的巨大红利，最终丰腴了绿城业主“资产”。当年“买房”，相当于持券入场。

　　十年后，绿城凤起和鸣再一次定义“无锡豪宅”。甚至在交付时，除了满满自豪的业主之外，反而更多人唏嘘叹息，一不小心错过绿城。

　　

　　▲ 绿城·凤起和鸣Trees Villa实景图

　　

　　▲ 绿城凤起和鸣一期交付实景图

　　其实买房时，在“一点天真和鲁莽”之外，如果有更多框架理性，我们就自然清晰一条真正的购房路径。毕竟对于精明的无锡人而言，一直秉承“价值超越北京代孕价格”的底层逻辑。

　　当绿城诚园一期热销，买房人趋之若鹜，这，能算是新闻吗？

　　

　　▲ 绿城诚园一期热销

　　PART 2

　　从杭州的绿城云栖玫瑰园、西溪诚园，上海绿城黄埔湾，苏州桃花源，到获得建筑奥斯卡“金块奖”的绿城江南里，每一个城市的“绿城”，恐怕都成为当地人的“珍藏”。

　　

　　绿城云栖玫瑰园

　　

　　西溪诚园

　　

　　苏州桃花源

　　

　　绿城黄浦湾

　　△左右滑动查看更多

　　当然，绿城被“神话”，这也实在不算新闻。

　　之前在杭州，开玩笑，有个词叫“得绿率”，就是买到绿城房子的概率。其实无锡还是幸运的，因为绿城屡屡在无锡具有前瞻性的核心板块拿地造房，告慰“绿粉”。

　　尤其无锡绿城诚园，这是在总价层面最“触手可及”的一次。

　　我们都知道，买房人可能看重单价，是贵了几分还是便宜了几分，但懂行的人更在意总价原则，因为总价决定“够不够得着”。讲真，如果是数百平尺度，恐怕看得人“心旌神摇”，思之念之，却也对多数中产有心无力。

　　约99-125㎡精装高层；约142㎡低密洋房。

　　▲ 绿城诚园效果图

　　免责说明：效果图仅作参考示意，存在后期优化可能，以交付实景为准

　　

　　▲ 绿城诚园鸟瞰图

　　免责说明：效果图仅作参考示意，存在后期优化可能，以交付实景为准

　　一期热销，仅余最后数席席位，需要的抓紧了。毕竟绿城诚园的面积恰到好处，这从本质上决定了受欢迎的必然性。而“价值超越北京代孕价格”的底层逻辑，真正决定了无锡买房人的“临门一脚”。

　　PART 3

　　我们分两个层面来探究何所谓底层逻辑。

　　第一个层面是“筑底”思维。简单的说，就是买房求稳妥。即便不希冀房价突涨，至少也会跑平房价均势，守住财富。

　　无锡人都明白老城区的“人间烟火气”，也都理解新城区的规划齐整与熬过长时间的落地增值性，但就生活质感与资产的增值之间，须设定一个合理值。

　　不要太老，有所发展。不要太新，给日子留有繁华气息。

　　

　　▲ 无锡东亭.via网络

　　事实上，这个“合理值”位于东亭板块核心，坐拥“十分钟”便捷生活圈，交通极为通达，学校、商业、休闲配套一应俱全。

　　

　　▲ 东亭八佰伴（在建）.via网络

　　交通：近地铁2号线东亭站、6号线（已规划）东亭北站，锡沪路、太湖大道、金城快速路，四通八达；

　　商业：宜家荟聚中心、哥伦布广场、卜蜂莲花广场、八佰伴生活广场（在建）等商业综合体；

　　教育：天一中学、天一教育集团旗下二泉中学、东亭中学和百年学府东亭实验小学等毗邻；

　　医疗：锡山人民医院（东亭分院）、锡山区妇幼保健院等权威医疗。

　　在南京，一向有“南外”概念，甚至其分校也把周边房价、租金抬高。而去年的高考成绩，400分及以上高分段，天一中学竟高居江苏榜首。“天一”光环实不亚于“南外”，至少构筑了区域人气值。

　　

　　▲ 无锡天一中学.via网络

　　

　　▲ 地铁示意图

　　确实，这是东亭区域的发展下限，其实就已兜底了一揽子的无锡人生活方案。

　　更何况，位于主城区与锡东新城之间，经济要素与人口导入双擎驱动，“核心”板块价值还有进一步上拓空间。

　　没关系，我们但求一种“哪怕不发展就已经足够安好”的底线，这是安全感使然。

　　当然有了上拓空间还只是第一步，更重要的是有无上车空间。

　　相比锡山区很多其他板块，东亭虽然是发展最为繁华醇熟的，但出乎意料地是，居然不限购！

　　而这一点就足以打动很多买房人！

　　PART 4

　　区域价值“筑底”思维之上，社区就成了自定义的“上限”。

　　第二个层面是“拔高”思维。

　　庆幸，绿城一贯擅长“制造惊喜”。

　　正如之前所言，绿城在房地产界的神话般地位，尽管是很多房企不可企及的目标，但对于绿城本身而言，说起来也是“老生常谈”了。

　　在一次业内论坛上，诸多房企人士交流，时以午后，倦倦然。当绿城的代表开始发言时，大家还是心神一凛，去看绿城人在讲什么新思路。实际上，绿城人的身上我也发现了一股“精气神”，无不气定神闲。

　　“我曾经参与过绿城这个项目”，在业内，仿佛是一种心照不宣的“隐蔽性炫耀”了。

　　那么，绿城诚园这么样一个作品级的存在，对于无锡，意味着真正迎来凝练绿城品质之经典，传唱一线城市的二代经典集成。

　　我们像背教科书一样，细数诚园系产品的“精细、安定、久”，细数经典三段式，挺拔清透的外观，识货的人，自然能从立面新古典的构图比例、石材干挂的高贵肌理、丰富精致的细部，领会到新古典主义之美，同时又给人轻盈通透的温润感。

　　普通人眼里的绿城，也许是“造好房子”的靠谱开发商，但在建筑的口碑上，绿城是引领“美学风潮”的城市艺术家。

　　这句话并不夸张。

　　一幅莫奈的名画，是视觉盛宴；一段Adele的曲子，甚至让耳朵北京代孕。但建筑学上有一个数据，说“人一生有80%~90%以上的时间，都是在各种建筑里度过”。

　　

　　▲无锡绿城诚园洋房效果图

　　那，总归也希望在“艺术浓度”的房子里度过吧。

　　况且，绿城只是房子吗？

　　其实，绿城在无锡东亭植入的是“生活方式”MAX。

　　社区：中心阳光草坪、约500m健身跑道、约400㎡无边际泳池、约800㎡儿童乐园、近2000㎡五大主题架空层，让家联结无限可能。

　　服务：绿城5G“心”服务，以社区实际为考量，24小时服务半径，营造37°温暖园区，细致服务贯穿生活始终。

　　

　　▲ 绿城5G“心”服务

　　这里，不得不提一下绿城20余项人性化细节，指纹+密码+钥匙三重防护，窗户防护儿童锁，一键报警按钮，防溅插座，人性化厨房营造，符合人体工学的操作空间，柜底照明设计，自由伸缩、易取易收的抽拉式水龙头，滨特尔末端净水系统，台面滴水线，预留垃圾粉碎机电源，防渗漏的台盆铝膜…

　　

　　▲ 大单体水槽

　　

　　▲ 滴水槽

　　由此，绿城业主对“细节”一词的感受就是你想不到但绿城帮你提前想到的，然后在生活中的某个瞬间被这个细节一下子“呵护”到时的窝心感动。

　　

　　118㎡样板间

　　

　　108㎡样板间

　　△左右滑动查看更多

　　毕竟，生活里藏着太多琐碎的不为人察觉的“为难”。

　　我们都明白这样一个道理：任何触及灵魂的深刻感情，都是从理解对方的“痛苦”开始。

　　这就是要命的绿城。

　　

　　▲ 绿城诚园获得“年度优秀景观设计奖”（亚太区）

　　刚刚，“PropertyGuru亚洲不动产奖”经历数月评选，我们看到绿城诚园从亚洲多国、多个城市、数百个优质楼盘的激烈角逐中脱颖而出，荣膺“最佳景观设计”大奖！

　　

　　▲ “PropertyGuru亚洲不动产”颁奖现场图

　　“年度景观设计”大奖，对园区绿化覆盖率、景观规格和景观的层次性予以极致苛求，大到小区绿化、景区划分，小到色彩材料、苗木特性等，均是考究评分。

　　

　　▲ 绿城诚园水景实景图

　　某种意义上，绿城诚园是把房子妥帖的设计在公园里。

　　2.0的容积率，≥35%的绿地率，创新园林设计，双轴六境的空间法则。

　　

　　▲ 绿城诚园平面规划图

　　小区里，樱花、银杏、玉兰等名贵植株超60余种，春有花、夏有荫、秋有色、冬有绿，花树繁翳，低密纯粹，宛若“江南”。

　　由此，绿城诚园又多了一个“万人羡”的誉名，堪称无锡“骄傲”。

　　PART 5

　　由此，一个是区域筑底，一个是绿城拔高。

　　这两个思维构筑了绿城诚园几乎不可复制的价值，满足无锡人“贪婪”的欲望：又宜居，又具备“资产价值”。

　　宋卫平先生曾说：“我们深信，好城市中的好房子永远是保值的，它永远会被认同。”

　　2019年杭州西溪诚园二手房溢价率达到67%；杭州明月江南二手房溢价率达到21%；宁波绿园二手房溢价率达到26%；诚园二手房溢价率达到56%。

　　

　　▲绿城项目二手房价走线示意图

　　而刚刚过去的一个月，无锡复工复产走在全国前列，经济重启，重回上升轨道。

　　对无锡经济的信心从地价上也始见一斑，经开、梁溪、惠山、新吴、锡山，几乎每块土地最终成交楼面地价，都创下区域新高。

　　也许，这又到了楼市回暖的稳定发展期。

　　

　　▲绿城诚园洋房一层电梯厅

　　透露一下最新消息。

　　备受无锡人瞩目的绿城诚园“又”来了：①高层基本清光，洋房少量加推，且洋房样板房预计5月下旬开放；②传闻二期将会加推部分小高层，想要“绿城生活”的要早做打算。

　　在无锡，明媚生活的信号是什么？

　　是鼋头渚的十里樱花，拈花湾的花海如潮，刚从阳山采摘下来的水蜜桃，小巷深处香气四溢的梅花糕，绿城安居的美好。

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